「借地権」などで表記のある「権利金」と「保証金」の違いを調べてみました。
【権利金】
賃貸借契約をする場合に、地主や家主に対して支払うのが権利金。借地権を設定するための対価、または地代〜家賃の前払いという性格を持つ。いずれの場合も、借り手が立ち退いた時に貸し手が返還する必要はない。貸し手側には所有権の売却益と同様に、権利金に対して不動産譲渡税がかかる。借地人が借地権を売却するときには、権利金に相当する金額が借地権価格になる。借地権価格は更地価格の7〜9割で大都市圏ほど高い。
【保証金】
契約を守ることを担保するために支払うお金を一般に保証金という。契約終了後に無利息で返還されるのが普通。全額返還せず1〜3割償却されるケースもある。不動産の世界では、敷金とほぼ同じ意味。貸家の場合、関東方面では敷金、関西方面では保証金という言葉を使う（ビル等の場合は関東でも保証金）。貸家の保証金の相場は家賃の3〜10か月分。借地の場合、普通借地権では権利金、定期借地権では保証金の割合が高い。
（goo 不動産用語集より）
毎回好評の「住まい見学会」。今回は、「Yatsuすまい・研」が計画し今年完成した住まい4例を見学していただきます。
まず、見学に先立って、これらの住まいについて、それぞれ、その計画の要点を写真とスケッチを見ながら説明いたします。
今回紹介する住まいはすべて自然素材を使用しており、柱梁等の構造材を始め、床、壁、天等の板材はすべて無垢材を使用しています。また、これらすべての住まいに「Yatsuすまい・研」で考案した床下暖気循環システムを採用していますが、当日このシステムについても詳しい説明行い、その効果も体感していただく予定です。
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日 時：1月19日（土）10：30〜16：00（予定）
参加費：1,000円（１人・昼食代等）
集合・お申込：ふるさと情報館・八ヶ岳事務所
TEL：0551-46-2116
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「Yatsuすまい・研」 松本 勲
島根県出身。1937年生まれ。早稲田大学建築科卒。(株)葉建築設計事務所にて約40年間個人住宅・集合住宅の設計を手がける。1996年よりふるさと情報館と共に田舎暮らしのための住まいについての研究を重ねながら、コンサルタントを行う。八ヶ岳
小淵沢に自宅兼事務所を新築。自身も八ヶ岳暮らしを存分に楽しみながら、それぞれのライフスタイルに合った田舎暮らしの家を提案していく。
「自然と暮らすライフスタイル、八ヶ岳の住まい・暮らしを共に考えましょう。当日お会いできることを楽しみにしています」
この冬休み、八ヶ岳に滞在中に、かねてから興味をもっていた物件を見てみたい
と、納会の最中にもインターネットを見た方からのお電話がありました。
笹子トンネルの事故以来、観光客の数も減っているというのに
わざわざお越しいただいたのですから、是非どうぞ！
とお答えしたい気持ちは山々なのですが
八ヶ岳事務所も四谷の本部と同じく、今日で仕事納めとなります。
大変申し訳ありません。
でも、夕方から降り始めた雪で道路は大変滑りやすく
案の定、国道でも坂道を上れなくなったトラックが立ち往生していたり
そこかしこでパトカーやレスキューの赤灯がクルクル。
雪道に慣れている私でも、ちょっと怖い状況です。
こんな時は、むやみに運転しないのが一番。
いつもなら成人の日あたりに見られる光景ですが、今シーズンの雪は、本当に早く本格的に降り始めました。
皆様、運転には、（歩きでも）うっかり滑らないよう、くれぐれもお気をつけて。
2013年まで、あと4日。
どうぞ、良いお年をお迎えください。
（八ヶ岳事務所・和田）
西田敏行さんのナレーションでお馴染みのテレビ朝日「人生の楽園」に、
当社で物件を購入されたお客様が今年も２組登場されました。
そして、嬉しいことに、今年放送した中から厳選された傑作集に
２組とも選ばれて、特別番組で再放送されます。
放送日：12月29日（土） 午前 6時30分〜8時00分 テレビ朝日系
※いつもの時間と違って早朝の時間帯なので、お間違いのないように。
１組は、9月に放送された「ひまわりの里 古民家の手打ちそば」で、
山梨県北杜市明野町で蕎麦処「草至庵」を営む金子さんご一家。
もう一組は、11月に放送された「国際カップル 夢の果樹園」で、
岡山県矢掛町で梨の果樹園をやっている高橋さんご夫妻です。
今年見逃していた方は是非この機会に、ご覧になった方ももう一度、
放送をお楽しみに！
☆人生の楽園HP http://www.tv-asahi.co.jp/rakuen/
先日、事務所庭の水盤水抜き作業時に救出したメダカ達、
その後ご報告がまだでしたネ。
こんな感じでビニール袋に水草と一緒に包まれ
無事、韮崎市内のお宅へ運ばれていきました。
暖かいところで、そのまま飼っていただきます。
来年はまた、近所のカレー屋アウルさんが増やしたメダカを分けていただけるでしょう。
さて、クリスマスも過ぎ、いよいよ今年も押し迫って参りました。
毎年この時期に必ずお電話をくださる、ある方からのお声を聞くと、
年末の慌しさに拍車がかかると同時に、新年を迎える空気の清らかさも感じられるのです。
都会にいた頃、神社の注連縄に感動し、作り方を教わったという金丸さん。
八ヶ岳ふるさと倶楽部の有志の皆さんに、その技術を手ほどきされ
ご自身の家だけでなく、この事務所用にも用意して下さるんです。
「今年も置かせていただいていいですか？」
今年も作っていただいたんですね！ありがとうございます！
寒空の中、設置、仕上げに来てくださいました。
（八ヶ岳事務所・和田）
この夏以降、事務所にお越しいただいた方は、ご存知ですよね。
玄関横の植え込みの中に、石をくり抜いた水盤に青々と水草が茂っていたのを。
冬将軍の到来で水が凍り、水草も茶色く変色してしまい見苦しいので
昨日、今日と気温が上がり氷が解けた隙に、中の水と枯れた水草、落ち葉、泥などを掃除しました。
そしたら、ひしゃくの中で動くものが！
なんだかお分かりですか？
そう、メダカです。
夏に事務所近くのお店でランチをいただいた時に
趣味が高じてメダカのブリーダー？になられたオーナーさんから
分けていただき放してありました。
一度ガチガチに凍った水盤の中で、生き延びていたんですね。
健気にひれを動かしスイスイ泳ぐ姿がいとおしくて、
水盤の掃除がメダカの救助活動になってしまいました。
プラスチックの洗面器に移し、さて、どうしよう、家に持って帰っても水槽ないしと困っていたら、
韮崎市で再生民家にお住いのKさんが飼っているメダカが時々近所のネコにやられて数が減りつつあるという
なんとも耳寄りな情報が入ってきました。
あさってには、晴れて暖かいところへお引越しが決ったメダカ達。
それまで窮屈でごめんね、もう少しの辛抱だから。
（八ヶ岳事務所・和田）
年の瀬のご挨拶にお伺いした、北杜市内にある、とあるお宅。
大好きな八ヶ岳の森の中で、古き良き時代の逸品を大事に使いながら、シンプルな暮らしを実践されています。
お一人でお住いですが近隣にご友人も多く、先日の訪問も、実は直前に電話したのですが「どうぞどうぞ」と、笑顔で出迎えてくださり、玄関先で失礼しようと思っていたのに
「せっかくだから上がって行って」とリビングに通して下さいました。
日当たりの良い無垢のフローリングが気持ちよいお部屋で、
まず目を引くのがこちら。
お知り合いから送られてくるクリスマスカードやかわいいリースが並べられていました。
春は雛人形が飾られたり、その時々の季節を大切に、お気に入り達が並ぶコーナーです。
「ねえねえ、回りに風邪ひいてる人いない？これ、温まって予防になるわよ。」
さっと出してくださった手づくりのネギスープ。
たくさん作り置きしておけて、お湯さえ沸かせばすぐいただける優れものだそうです。
お味もさることながら
この台として使われている小さな木の椅子が、たまらなく懐かしい！
なんでも、この方のご実家近くにあった幼稚園が老朽化して解体されることになった時に
今は亡きお父様が、それなら、と譲り受けたものだそうです。
長きに渡って使われた、なんとも言えない色合いと、丸み、肌触り。
この椅子に座って過ごした子供達の仲には、もうリタイヤした人もいるのに
椅子は、まだまだ使えるんですね。
さりげなく出された手づくりスープとアンティーク、そして主の笑顔で
身体も心も温まる極上のおもてなしをいただきました。
（八ヶ岳事務所・和田）
静岡県引佐町井伊谷（いいのや）は読んで字のごとく、徳川四天王、関が原で活躍した井伊直政で有名な井伊家出生の地。滋賀県彦根に領地替えされるまで土着していた領主で、井伊家の菩提寺である「龍譚寺」の庭園は、今、紅葉祭りで見頃を迎えている。「龍譚寺」の庭園は、江戸時代初期の文化人・小堀遠州によるもので、切り石の配置、遠近法の空間構成に芝生の庭園を取り入れるなど、西洋の影響も見られる。浜名湖の北、湖北五山のひとつに数えられ、浜名湖巡りに欠かせないスポットのようだ。本堂のうぐいす張りの廊下も見事なもの。物件調査のかたわら良いモノを見た。
龍潭寺（りょうたんじ）／
住所：静岡県浜松市北区引佐町井伊谷1989
