▲ 夫神岳も望むことが出来、色々な角度から塔を見て楽しめる。

長野県青木村にある国宝「大法寺三重塔」は、村の中心部から少し離れた静かな山あいに位置しています。

大法寺の敷地内に建てられており、周囲は緑豊かな自然に囲まれています。

東山道を旅する人々は「見返りの塔」といい、塔の姿があまりにも美しく、思わずふり返るほどであるという事から、つけられたと言われています。

高さ約18ｍのこの塔は、1333年に大阪天王寺より招いた大工により建てられたとされ、初重が大きいのが特徴です。

▲惣門そうもんから参道を登ると正面に観音堂がある。

また大宝寺の観音堂内部に安置されている厨子ずしの屋根に飾られる鯱しゃちほこは、鎌倉時代末期から室町初期に作られたとされ、国内に現存する最古の鯱もあり、晴れた日の日中には外部からでも見る事ができます。

春には桜、秋には紅葉が彩りを添え、青木村の豊かな自然と共に、この静かな場所で歴史とも向き合える時間を過ごしてみませんか。（本部　角南辰彦）

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大法寺　三重塔（公式ホームページより引用）
・所在地：長野県小県郡青木村当郷2052

・営業時間
夏期（4月～10月）：9時～17時
冬期（11月～3月）：9時～16時

・拝観料
大人：300円
障がい者手帳所有者：200円
小中学生：100円
特別拝観：700円
（日本最古の鯱、十一面観音菩薩、普賢菩薩）

▲大きな口の龍の顔だ。

我が家は毎年年末には関東近郊へ小旅行をします（本心は家にいても特にすることがないので気分転換のため）。

昨年末はと言いますと茨城県の古刹こさつ巡りを実施。

元々は2023年に「（来年の干支の）龍に纏わるパワースポットに行きたい」という思いがありましたが、昨年は何故か韮山反射炉と十国峠へ。

龍は実在しない生き物のため抽象的な作り物を祀っているのは仕方ないとして、どこか龍に纏わる凄いパワースポットはないものかと調べていると、茨城県日立市に鎮座する「泉神社」に龍の形をした大木があると分かりました。

一年越しの想いを抱え12月28日いざ、日立市へ。

現地では新年を迎える沢山の上り旗がはためき、参拝客で賑わっていました。

我が家も厳かな気持ちで参道を歩き入って行きます。

そこは名前の通り、境内にきれいな水が湧き出ている泉に由来しています。

お目当てである龍はその泉の後ろに横たわっていました。

それは「泉龍木」と名付けられた境内で伐採した大木です。

その形が龍の顔に似ていることで縁起ものになったのでしょう。

木の裂け具合が大きな口に大きな牙、自然が作り出した芸術の龍そのものです。

確かにこれは単に材木としては捨て難く、見る者にパワーと感動を与えるものです。

人生一寸先は闇と言われますが、お陰様で2024年の残り4日、辰のご利益を感じ、気持ち良く過ごさせて頂きました。（本部　金澤和宏）

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泉神社（公式ホームページより引用）
・所在地：〒316-0024茨城県日立市水木町2-22-1

・参拝時間：日の出から日没まで

・授与所受付時間：10:00 ～ 16:00（不定休）
※御神札・御守、おみくじ、御朱印などの授与受付

・駐車場（無料）
①第1駐車場　11台
②第2駐車場　23台（公園利用者共用）
③第3駐車場　80台

・東京駅からのアクセス
東京駅　ひたち・ときわ特急
→ 大甕駅下車で1時間45分、JR常磐線「大甕駅」より徒歩15分

ひたちBRT「泉ケ森バス停」から徒歩5分

・お車でお越しの方
常磐自動車道「日立南太田IC」から4.5km（約15分）

日立有料道路「日立中央IC」から9.4km（約30分）

▲郡山市は人口もさることながら、水稲の収穫量も県内一位にランクインするほどの巨大穀倉地帯となっています。

福島県郡山市は仙台市に次ぐ東北地方第2位の人口を誇る中核市で、都市としての規模は県庁所在地である福島市や県内面積第1位のいわき市を上回っており、商業・工業・文化等のあらゆる面で実質的に福島県の最大都市として現在に至っている。

とはいえ近代以前の郡山は現代ほどの賑わいはなく、城も無く単なる一宿場町としての位置付けであった。

それまで阿武隈川あぶくまがわ西部に広がる安積あさか原野は、流域面積が小さく水利が悪い丘陵地帯であったことから、明治維新後に猪苗代湖から取水する構想が政府に打ち出された。

1879年（明治12年）に国直轄の農業水利事業第1号地区として着工され、猪苗代湖東岸から奥羽山脈の中山峠を越え、安積原野の各拠点へ水を供給する総延長130㎞の大事業が、僅か3年という突貫工事で完成した。

猪苗代湖は元来西岸から会津盆地の穀倉地帯へ流入する日橋川にっぱしがわを通っており、こちらの水量を考慮しなければ会津地方の農業に影響を及ぼすことから、流量を調整する水門を設けることで両方に安定した供給量を維持することに成功。

これにより安積原野では稲作を繁栄させることが出来た結果、一時期は米穀生産量日本一を誇る大穀倉地帯へと生まれ変わることとなった。

これを契機に鉄道・道路網の発展から郡山市は人口が増え、1965年に郡山市も周辺市町村を合併し、お隣のいわき市と肩を並べるほどの広大な面積を有する市町村となり、今日に至ります。（本部　髙橋瑞希）

▲水量豊富で穏やか、全国のカヌーイストを魅了する釧路川。

一級河川・釧路川は、北海道東部にある弟子屈町の屈斜路湖に源を発し、弟子屈町や標茶町の市街地を経て釧路湿原へ至ります。

高低差が少なく、豊かな水量を誇り、流域にダムが無いのも稀少のようで、夏季シーズンをメインに全国からカヌーの愛好家が川下りのために訪れます。

今年の4月からはついに一部通行できなかった市街区域の300ｍも通行できるようになる予定、上流から下流までカヌーで下れる河川となります。

▲川のほとりにはたくさんの動物達も現れます。

また昨年12月22日には道東自動車道の阿寒インターと釧路西インターが開通し、札幌から釧路まで約4時間、一本の道路で繋がりました。

観光産業のみならず物流や防災など、今後の道東エリアに注目です。（本部　星野努）

▲国土の約4分の1に人口の約95％が住む日本。私たちが取り扱う物件は・・・？

都市計画法における市街化区域とは、既に市街地となっている地域もしくは今後10年以内に市街地として整備を行う地域とされており、住宅地や商業地が建ち並んでいて、ある程度の人口がいる市町村では、だいたいこの市街化区域に分類されています。

日本の国土における市街化区域の割合はたったの約3,8% と言われており、そこには約8900万人と日本の人口の約71％に相当する人々が居住し、如何に都市部に人口が集中しているか数値を見るだけで一目瞭然です。

なお市街化区域・市街化調整区域・非線引区域を含めた都市計画区域は国土の約27％で、そこには約1億1900万（全体の約95％）と国内に在住している人のほぼ全員が都市計画区域に居住しているといっても過言ではありません。

私たちが売り物件として多数取り扱っているのは、上記のいずれにも該当しない5％の方。

考え方によっては国土の中でもとても希少価値の高いレアな物件ばかり扱っている珍しい不動産会社という見方も出来ますね。（本部　髙橋 瑞希）

▲駅のホームに塩引き鮭が吊るされる光景も、全国で村上駅が唯一ではないでしょうか。

一般的に鮭の遡上そじょうと言えば、北海道のイメージが脳裏に焼き付いているかと思われます。

そしてヒグマが鮭を咥えた木彫り・・・なんてのが定番中の定番ですが、東北地方でも鮭の遡上は至る所で見られます。

そんな東北地方に限りなく近い新潟県村上市を流れる三面川みおもてがわでは、かねてより鮭の遡上が盛んなことから、古来平安時代より鮭の加工品を都へ献上していた記録が残っており、現代でも市内では塩引き鮭が干されている光景は、まさに鮭と共に歩んだサーモンシティとも言えます。

ちなみに越後村上ブランドのシロザケは、世界で初めて鮭の遡上というメカニズムを発見した川とも言われていますが、そのきっかけは江戸時代後期の乱獲により生息数が激減したこと。

村上藩の貴重な財源として何としても鮭の生息数を維持しなければと調査した結果、藩の下級武士である青砥武平次あおと ぶへいじ（1713 ‒1788）が鮭の回帰性に気付き、鮭が産卵しやすくするために人工孵化増殖システム「種川の制」を考案し、安定的な鮭の供給することに成功しました。

今や塩引き鮭は村上市のふるさと納税の返礼品として人気を博しており、原料は鮭と塩のみで作られた無添加物という点や、冷凍保存で3ヶ月ほど日持ちすることもあり、ちょうど旬の冬にはお歳暮としても長年親しまれています。

鮭の加工品はその他に鮭の酒浸しや鮭の焼き付けと、新潟地酒と相性抜群なものばかりでたまりません。（本部　髙橋瑞希）

▲引渡し日なのだが生活感が溢れ出ている。

今日は物件の引渡し日。

車が物件にどんどん近づき、遠目に物件が見えてきた時、「うん？えっ！」。

通常では考えられない光景が視界に入ってきました。

なんとお庭に洗濯ものらしき物が干してあるではでありませんか。

「え！売主さん、引越しが間に合わなかったかな？」と困ったなと思いつつ、到着して皆さんにご挨拶。

ふと家の中を覗くと今まさにここで生活しているかのように家具、家電がしっかり収まっているではありませんか。

「え？どういうこと？」本来、引渡し日には家は空になっていなければおかしい。

「いや〜金澤さん。もう手続きは全部終わりましたから」と買主さん。

いまいち状況が理解できない私。

売主さんもニコニコ顔。

私は到着したばかりだというのに売主さんは帰ろうとさえしているではありませんか。

引渡し時は設備の作動確認、敷地境界の再確認、電気、水道、ガスなどの名義変更。

そして一番重要な残代金の授受、所有権移転登記申請など。媒介業者が仕切ってやらなければならいことはたくさんあります。

どうやらそれら全てが終わっていたようです。

「まさか私が日を間違えたかな？？いや、そんなことはない。まぁ、問題なく全部終わったのでしたら良いですが。私の立場が…」

「いや〜金澤さん心配しないで、ちゃんと手数料は支払いますから（笑）。これからもお付き合い宜しく頼みますね。」

稀にこういうことがあります。

売主さんと買主さんが親しくなりどんどん話を進めていること。

それはそれでもアリかなと思ったりもします。（本部　金澤和宏）

本誌でも数多く掲載されている「都市計画区域外」の物件。

住宅を建築する際に、今までは県の指定や条例が無ければ、原則建築確認申請は省略できましたが、今年の4月施行から全国的に大きな変化があるようです。

今までの一般木造住宅は4号建築物に分類、建築確認申請を行わなくて済みましたが、この4号の分類が無くなります。

ざっくり言えば、2階建ては必ず建築確認を要し、200㎡（約60坪）を超える平屋も必要で、それ以下の平屋のみ今まで通り不要のようです。

特例が縮小される背景は、住宅の省エネ化や安全性向上のため。

これまで審査対象外だった項目が新たに審査されることになりますので、対象地域で建築計画や大規模なリフォームを計画中の方はご留意を。（本部　星野努）

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建築確認・検査の対象となる建築物の規模等の見直し
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/r4kaisei_kijunhou0001.html