「借地権」などで表記のある「権利金」と「保証金」の違いを調べてみました。
【権利金】
賃貸借契約をする場合に、地主や家主に対して支払うのが権利金。借地権を設定するための対価、または地代〜家賃の前払いという性格を持つ。いずれの場合も、借り手が立ち退いた時に貸し手が返還する必要はない。貸し手側には所有権の売却益と同様に、権利金に対して不動産譲渡税がかかる。借地人が借地権を売却するときには、権利金に相当する金額が借地権価格になる。借地権価格は更地価格の7〜9割で大都市圏ほど高い。
【保証金】
契約を守ることを担保するために支払うお金を一般に保証金という。契約終了後に無利息で返還されるのが普通。全額返還せず1〜3割償却されるケースもある。不動産の世界では、敷金とほぼ同じ意味。貸家の場合、関東方面では敷金、関西方面では保証金という言葉を使う（ビル等の場合は関東でも保証金）。貸家の保証金の相場は家賃の3〜10か月分。借地の場合、普通借地権では権利金、定期借地権では保証金の割合が高い。
（goo 不動産用語集より）
静岡県引佐町井伊谷（いいのや）は読んで字のごとく、徳川四天王、関が原で活躍した井伊直政で有名な井伊家出生の地。滋賀県彦根に領地替えされるまで土着していた領主で、井伊家の菩提寺である「龍譚寺」の庭園は、今、紅葉祭りで見頃を迎えている。「龍譚寺」の庭園は、江戸時代初期の文化人・小堀遠州によるもので、切り石の配置、遠近法の空間構成に芝生の庭園を取り入れるなど、西洋の影響も見られる。浜名湖の北、湖北五山のひとつに数えられ、浜名湖巡りに欠かせないスポットのようだ。本堂のうぐいす張りの廊下も見事なもの。物件調査のかたわら良いモノを見た。
龍潭寺（りょうたんじ）／
住所：静岡県浜松市北区引佐町井伊谷1989
今週末・１２月８日（土）に埼玉県羽生市の物件内覧会（終了いたしました）を行います。
関東平野の農村地帯の広大な農地が含まれる物件です。
歴史を感じる瓦葺きの名家の家。
新規就農を真剣にお考えの方、お待ちしております。
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羽生市物件（会員限定）※事前に資料希望の方はＴＥＬにてご請求ください。
羽生市役所ＨＰ
http://www.city.hanyu.lg.jp/
去る10月27日（土）に南信州駒ヶ根市、飯島町、中川村の物件見学会を開催いたしました。
二つのアルプスの見える伊那谷の中央に位置する３町村。天竜川を中心にかなり広域の物件をご案内。
長野＝積雪が多い という印象を持たれている方が多いようですが、南信州エリアは長野県の中でもそれほど積雪の多い所ではありません。
周辺市町村でも積極的に都会からの受け入れを開始している様子。
１０月号で取材協力して頂いた駒ヶ根市は、ふるさと回帰支援センターを通じて１１月には東京で暮らしの相談会を開催する模様。
首都圏の方にはちょっとマイナーな南信州エリアですが、この機会に是非お出かけになってみてください。（中・南信州担当ほしの）
ふるさと回帰支援センター
http://www.furusatokaiki.net/event/6731/
９月２２日（祝）の伊豆見学会。伊東から修善寺にかけて広域の物件をご案内。
写真は物件そばにある修善寺大平の「旭滝」
全長105ｍもある崩落が見事で、修善寺の名所の穴場中の穴場の滝だとか。
尺八で名曲という「滝落ちの曲」というのはこの滝で作られたと言われているそうで、
下見の際には実際外国人の男性が滝の中腹で尺八を吹いていました。
ふるさとネットワーク１０月号にルーラル・レポートを連載ご執筆中の
まのじ庵さんがご紹介くださった「小鳥のコイン」。
お財布を開けるたびに、自然への感謝を思い出し、
「そのお金の使い道、本当に必要？」と考えさせてくれる・・・。
８月号掲載・青梅物件内覧会にたくさんのお問い合わせありがとうございます。
ご盛況につき、本日、定員に達しましたので、
当日の内覧会を締め切りましたのでお知らせいたします。
尚、キャンセル待ちについては、後日追ってご連絡いたしますので、
ふるさと情報館・本部までその旨お伝えください。
TEL０３－３３５１－５６０１
物件担当 星野
大漁を祈願いたしまして！
