▲国土の約4分の1に人口の約95％が住む日本。私たちが取り扱う物件は・・・？
都市計画法における市街化区域とは、既に市街地となっている地域もしくは今後10年以内に市街地として整備を行う地域とされており、住宅地や商業地が建ち並んでいて、ある程度の人口がいる市町村では、だいたいこの市街化区域に分類されています。
日本の国土における市街化区域の割合はたったの約3,8% と言われており、そこには約8900万人と日本の人口の約71％に相当する人々が居住し、如何に都市部に人口が集中しているか数値を見るだけで一目瞭然です。
なお市街化区域・市街化調整区域・非線引区域を含めた都市計画区域は国土の約27％で、そこには約1億1900万（全体の約95％）と国内に在住している人のほぼ全員が都市計画区域に居住しているといっても過言ではありません。
私たちが売り物件として多数取り扱っているのは、上記のいずれにも該当しない5％の方。
考え方によっては国土の中でもとても希少価値の高いレアな物件ばかり扱っている珍しい不動産会社という見方も出来ますね。（本部 髙橋 瑞希）
▲駅のホームに塩引き鮭が吊るされる光景も、全国で村上駅が唯一ではないでしょうか。
一般的に鮭の遡上と言えば、北海道のイメージが脳裏に焼き付いているかと思われます。
そしてヒグマが鮭を咥えた木彫り・・・なんてのが定番中の定番ですが、東北地方でも鮭の遡上は至る所で見られます。
そんな東北地方に限りなく近い新潟県村上市を流れる三面川では、かねてより鮭の遡上が盛んなことから、古来平安時代より鮭の加工品を都へ献上していた記録が残っており、現代でも市内では塩引き鮭が干されている光景は、まさに鮭と共に歩んだサーモンシティとも言えます。
ちなみに越後村上ブランドのシロザケは、世界で初めて鮭の遡上というメカニズムを発見した川とも言われていますが、そのきっかけは江戸時代後期の乱獲により生息数が激減したこと。
村上藩の貴重な財源として何としても鮭の生息数を維持しなければと調査した結果、藩の下級武士である青砥武平次（1713 ‒1788）が鮭の回帰性に気付き、鮭が産卵しやすくするために人工孵化増殖システム「種川の制」を考案し、安定的な鮭の供給することに成功しました。
今や塩引き鮭は村上市のふるさと納税の返礼品として人気を博しており、原料は鮭と塩のみで作られた無添加物という点や、冷凍保存で3ヶ月ほど日持ちすることもあり、ちょうど旬の冬にはお歳暮としても長年親しまれています。
鮭の加工品はその他に鮭の酒浸しや鮭の焼き付けと、新潟地酒と相性抜群なものばかりでたまりません。（本部 髙橋瑞希）
▲引渡し日なのだが生活感が溢れ出ている。
今日は物件の引渡し日。
車が物件にどんどん近づき、遠目に物件が見えてきた時、「うん？えっ！」。
通常では考えられない光景が視界に入ってきました。
なんとお庭に洗濯ものらしき物が干してあるではでありませんか。
「え！売主さん、引越しが間に合わなかったかな？」と困ったなと思いつつ、到着して皆さんにご挨拶。
ふと家の中を覗くと今まさにここで生活しているかのように家具、家電がしっかり収まっているではありませんか。
「え？どういうこと？」本来、引渡し日には家は空になっていなければおかしい。
「いや〜金澤さん。もう手続きは全部終わりましたから」と買主さん。
いまいち状況が理解できない私。
売主さんもニコニコ顔。
私は到着したばかりだというのに売主さんは帰ろうとさえしているではありませんか。
引渡し時は設備の作動確認、敷地境界の再確認、電気、水道、ガスなどの名義変更。
そして一番重要な残代金の授受、所有権移転登記申請など。媒介業者が仕切ってやらなければならいことはたくさんあります。
どうやらそれら全てが終わっていたようです。
「まさか私が日を間違えたかな？？いや、そんなことはない。まぁ、問題なく全部終わったのでしたら良いですが。私の立場が…」
「いや〜金澤さん心配しないで、ちゃんと手数料は支払いますから（笑）。これからもお付き合い宜しく頼みますね。」
稀にこういうことがあります。
売主さんと買主さんが親しくなりどんどん話を進めていること。
それはそれでもアリかなと思ったりもします。（本部 金澤和宏）
本誌でも数多く掲載されている「都市計画区域外」の物件。
住宅を建築する際に、今までは県の指定や条例が無ければ、原則建築確認申請は省略できましたが、今年の4月施行から全国的に大きな変化があるようです。
今までの一般木造住宅は4号建築物に分類、建築確認申請を行わなくて済みましたが、この4号の分類が無くなります。
ざっくり言えば、2階建ては必ず建築確認を要し、200㎡（約60坪）を超える平屋も必要で、それ以下の平屋のみ今まで通り不要のようです。
特例が縮小される背景は、住宅の省エネ化や安全性向上のため。
これまで審査対象外だった項目が新たに審査されることになりますので、対象地域で建築計画や大規模なリフォームを計画中の方はご留意を。（本部 星野努）
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建築確認・検査の対象となる建築物の規模等の見直し
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/r4kaisei_kijunhou0001.html
▲どの角度から撮っても絵になる、白壁が美しい館山城。
千葉県館山市は、温暖な気候と美しい自然に恵まれた南房総の街です。
海と山に囲まれ、豊かな海産物や新鮮な野菜が楽しめるほか、歴史ある名所や観光スポットも充実しています。
中世の頃には、戦国武将里見氏がこの地を治めていました。
滝沢（曲亭） 馬琴作の「南総里見八犬伝」の舞台になったこの地には、今でも里見氏の史跡の数々や八犬伝のロマンが香る史跡が残されています。
里見義頼によって築城された館山城は、美しい城郭と豊かな自然が融合した癒しのスポットです。
山の頂上に建つ館山城からは、館山市街や太平洋を一望でき、四季折々の風景を楽しめます。
特に春は桜が咲き誇り、ピクニックや写真撮影にぴったりです。
▲園内。子どもたちがのびのびと遊べる遊具。
また、城の周辺に広がる城山公園では、散策を楽しみながら心地よい風を感じることができます。
歴史好きにも、自然を楽しみたい方にもおすすめのスポット、館山の文化や歴史に触れる街に移住してみませんか。（本部 角南辰彦）
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館山城・城山公園（公式ホームページより引用）
花の公園としても親しまれ1～3月中旬に咲く約200本の「梅」春には1200本の「椿」や約500本の「桜」、4月には6400本のツツジと季節の花々が美しく咲き誇ります。
『万葉の径』では万葉集で詠まれた四季折々に花咲く植物が皆様の目を楽しませてくれます。
日本庭園の茶室『雁月庵』では、茶道・華道・短歌会・俳句会などの文化活動の場としてご利用できます。
館山城
・開館時間：9：00～16：45（最終入館16：30） ※休館日は公式ホームページよりご確認ください。
城山公園
・所在地：〒294-0036 千葉県館山市館山362番
・管理事務所営業時間：9：00～17：00まで営業
・アクセス
【高速道】富津館山道路 富浦インターチェンジから、国道127号経由8km。
【路線バス】JR館山駅東口ロータリーに乗り場があります。
▲古民家では家財がたくさん残っているものがある。
「引渡しはこの仏壇だけ片付ける、という条件でお願いします」と売主さんから依頼されました。
その物件は築100年近くの古民家。
田舎暮らし物件には、代々何十年と暮らしを営まれていた住宅があります。
それを自身の代で売却するのはとても大きな敬意が払われるべきことです。
時には、そこには家と同様に代々受け継がれてきた家財があります。
本来、不動産とは土地と建物のことで家財道具は含まれず、通常の売買では家財道具は撤去します。
業者に依頼すれば処分は簡単でしょうが、遠方にいたり、その量がとても多かったりすると費用面でも難しいことがあります。
家の中のみならず、納屋や蔵にもたくさんの物や農具、または車、機械などが置いてあることがあります。
買側にとっては全く不要なものであっても、家主（売主）にとってはその一つ一つに思い出が詰まっており、自分での処分は気が進まないこともあります。
▲物件によっては農機具が置いてあることがあります。
このような物件は、それらの道具も含めた現状渡しを売出し条件にすることがあります。
言わば、買主がそれらを含めて買い受けた後、引き続き使うなり、処分するということです。
気に入った物件に家財があった時それらをどうするのか。
双方の言い分を明確にし、トラブルのない引渡しを行いたいものです。
因みに、冒頭の物件は、買主さんから「仏壇も置いて行って良いです（勿論、魂抜きはしました）」と申し出があり、そのように売買が成立致しました。（本部 金澤和宏）
▲見たことはあるけど、何の看板かよく知らない。それだけでもイメージ戦略としては成功していると思いませんか？
突然ですが、田舎といえばまず連想されるものは何でしょう。
美味しい空気、緑の多い豊かな自然、虫の声や川のせせらぎ等、視覚・聴覚・嗅覚の面から人は過去の記憶に遡って、これと言えばThe・田舎といった要素があると思います。
日本人の心の中には、人生で一度も田舎で暮らしたことがない人でも、これこそ田舎といった光景を瞬時に想像出来るのは、日本人の脳内に標準装備された一種の才能だと考えています。
さてそんな中である一定の年齢層の人には、人生どこかで見た記憶はあるものの、固有名詞や具体的な内容が思い出せない、所謂深層心理にある田舎アイテムがあると思います。
それはズバリ、今回取り上げる「マルフク」の赤い看板もその中の1つではないでしょうか。
株式会社マルフクとは、2002年まで電話加入権を担保に少額融資を行っていた貸金業者で、まだインターネットが普及する以前の1980年代全盛期には、日本全国至る所の田舎にこの赤い広告が約50万枚は存在したとか。
広告ということは自販機と同じで年間いくらかの収入が得られるはずですが、現在この会社自体が貸金業を廃業しているため、少なくとも20年以上は広告主を失い全国で放置され続け今に至るわけです。
▲福島県“ 昭和” 村の旧喰くい丸まる小学校。この手の“ 昭和” 木造校舎は、全く自分の世代ではないため親しみはないですが、何故か懐かしさだけは感じることが出来ます。これって前世の記憶なのでしょうか？
これだけ携帯電話が普及している現代においては、電話加入権なるものがほぼ無価値に思えるものの、昭和中期にはテレビやラジオが貴重な娯楽の一つだったのと同様に、固定電話や葉書も当時としては数少ない通信手段の一つ。
日本の敗戦後、焼け野原となった全国各地において、逼迫する住宅需要に対して供給量が全く追いついていなかった事情から、1990年のバブル景気終盤をピークとして多くの家屋が建築されました（その結果として戦後スギの植林が開始されたものの、円高による安価な外国産木材の輸入や、建築資材の変化等により全国各地で手入れされていないスギが大量に放置され、日本人の4人に1人は患者とされる昨今のスギ花粉問題に繋がってきています）。
しかし2024年現在では、全国に世帯主を失った空き家が約900万戸あるとされ、不動産の担保価値も電話加入権と同様にその位置付けが大きく変わってきたように感じます。
例えば東京のJR中央線最寄り駅から徒歩圏内の新築戸建住宅の最低価格が1億数千万円〜と、絶賛失われた30年真っ只中で可処分所得が一向に上がらない中、夫婦共働き・ペアローン・フラット50という三拍子がもはや当たり前になっている東京の新築事情とは打って変わり、地方の空き家はもはやタダでもいいから手放したいという、上記の実情と比較して信じられないような声が実際にいくつも寄せられており、つくづくモノの価値とは需要と供給の絶妙なバランスから成り立っているものと痛感させられます。
だからこそ、田舎で色褪せた赤いマルフクの看板を見かけると、「夏草や兵どもが夢の跡」と言わんばかりに、時代の移り変わりに翻弄され、空き家で寂しそうに世帯主・広告主を待つマルフクの看板に想いを馳せてしまうのです（本部 髙橋瑞希）
▲YouTube公式チャンネルを開設しました。
近年、様々な情報発信の仕方が増え、多数のメディアを持つ企業が増えています。
ふるさと情報館でも公式YouTubeチャンネルを新たに開設いたしました。
雑誌の読者様に、より多くの情報やコンテンツを、動画を通じてお届けすることを目的としています。
ストックされた動画や画像で、物件の魅力をより多くの人に、より深く伝えることができます。
物件探しには現地見学が欠かせません。
まだ一部の物件のみの公開ですが、是非、チャンネルをご覧いただき、新たな魅力を発見してください。（本部 星野努）
